VENTA DE CASAS EN CASTELLDEFELS Y GAVÁ 2020

Prohabitat GRUPO INMOBILIARIO

Expertos en la Venta de viviendas en el Mercado Local de Castelldefels y Gavá

¿QUIERE SABER COMO PUEDE VENDER SU CASA AL MEJOR PRECIO EN MENOS DE 6 MESES ?

Déjenos sus datos y le enviaremos GRATIS un Informe detallado con la Valoración ACTUAL de su Casa

70 contactos Internacionales

Daremos a conocer su vivienda a todos nuestros Contactos internacionales con Cartera de clientes extranjeros (Rusos, Arabes, Ingleses, ...) que buscan casa en Castelldefels o Gavá Mar

Home Staging Personalizado

Si es necesario, prerparamos su vivienda con el objetivo de hacer que sea más atractiva para el mayor número de Compradores potenciales y así conseguir aumentar el precio de Venta

Le acompañamos en todo el proceso

Desde la elaboración del Informe de Valoración hasta la firma del Contrato de Compra-Venta ante Notario le acompañamos y gestionamos todos los pasos del proceso de venta

INFORME DE VALORACION 2020 GRATUITO

Los datos del Informe de Valoración que le enviaremos se generan a partir de las viviendas similares a la suya, vendidas en su zona en los últimos 6 meses y de las viviendas en venta en su zona y que representan a su «COMPETENCIA».

Entre los cerca de 1.200 potenciales compradores que tenemos en nuestra Base de Datos ¿ Quiere saber cuantos han preguntado por una vivienda parecida a la suya ? Le vamos a poner en comunicación con nuestros Clientes. Entre ellos está el o la compradora de su vivienda.

DEJENOS SUS DATOS Y LE LLAMAMOS.

Luchamos por los intereses de nuestros clientes "Los Propietarios"

Representamos y luchamos por los intereses del Propietario que es quien ha realizado el encargo de venta con la contratación de nuestros servicios. Se defienden en todo momento sus intereses por encima de los del Comprador.

En el proceso de Venta y en la negociación se prioriza el interés del Propietario que es vender su casa en el menor tiempo posible al máximo precio que admita el mercado y sin sufrir durante el proceso.

Que va a conocer con nosotros

NO PONEMOS SU CASA A LA VENTA, NOSOTROS LA VENDEMOS

Con la inestimable ayuda de los más de 70 colaboradores internacionales Rusos, Ingleses, Franceses, Arabes, Chinos,… haremos que su proyecto de Venta sea más rápido y rentable para Usted.

Nuestra Empresa
Somos una agencia inmobiliaria situada en el corazón de la Pineda de Castelldefels, junto a Gavà Mar. 

Prohabitat nació en el año 2002 fruto de las vivencias, entusiasmo y esfuerzo, pero sobretodo, de la confianza de nuestros clientes, depositada en el equipo humano dedicado a facilitarles la gestión de compra, venta o alquiler de su vivienda, que agradecidos por nuestro trato cariñoso y honesto hicieron que vinieran a conocernos y confiaran en nuestra forma de gestionar, poco a poco creció nuestra cartera de inmuebles y clientes.

El tiempo nos ha dado experiencia y profesionalidad para poder asesorar e informar a nuestros clientes sobre la mejor forma de vender su vivienda al mejor precio posible en el menor tiempo posible y sin sufrir durante el proceso.

Carrer Treze, 17 Castelldefels 08860 Barcelona

SI DESEA AGENDAR UNA CITA:
Móvil: +34 639 67 93 40
Email: enriqueprohabitat@gmail.com
Vender viviendas en Castelldefels y Gavá 2020 OFICINA COMERCIAL

Vender viviendas en Castelldefels y Gavá 2020

CONFIE EN NUESTRA EXPERIENCIA PROFESIONAL

En Prohabitat, le ayudamos a vender su casa en las mejores condiciones porque lo que nos importa es su tranquilidad.

Prohabitat Grupo Castelldefels

Sabemos que su tiempo es escaso y, por eso, le ofrecemos una gestión comprometida y ágil que le aportará soluciones en un breve plazo de tiempo sin que su vivienda pierda valor de mercado.

El equipo de PROHABITAT pone en sus manos su Sistema de Exclusividad Compartida que permite la planificación de la Venta y la realización de las actuaciones necesarias para la defensa de los intereses del Propietario frente al de los compradores, con una gestión de venta personalizada y más profesional que implica mayor ahorro de tiempo, mejor rentabilidad, comunicación efectiva y ausencia de estres.

PROHABITAT pone a su disposición varias de las Agencias más importantes, especialistas en la venta de viviendas en las localidades de Castelldefels y Gava Mar

Vender viviendas en Castelldefels y Gava 2020. Agencia Inmobiliaria Prohabitat Castelldefels y Gavá

Vender viviendas en Castelldefels y Gavá 2020

Vender viviendas en Castelldefels 2020. Agencia Inmobiliaria de Castelldefels

Trabajamos codo a codo con nuestro grupo de colaboradores para conseguir el mayor número de potenciales clientes. Todo este trabajo será transparente para Usted ya que centralizamos todas las comunicaciones y visitas a través de un UNICO INTERLOCUTOR para su tranquilidad.

Este Sistema nos permite multiplicar el número potencial de clientes compradores lo que implica multiplicar las ofertas y una mayor posibilidad de vender al mejor precio en el menor tiempo posible.

INFORME DE VALORACION 2020 GRATUITO

Los datos del Informe de Valoración que le enviaremos se generan a partir de las viviendas similares a la suya, vendidas en su zona en los últimos 6 meses y de las viviendas en venta en su zona y que representan a su «COMPETENCIA«.

Cientos de propietarios y propietarias de Castelldefels, Gavá, Sitges,… ya han vendido felizmente sus inmuebles con nosotros. Déjenos sus datos. Nos vamos a poner en contacto con usted para ayudarle a vender su casa al mejor precio posible en el menor tiempo posible. ¿ quiere ser el siguiente?

¿Cuanto vale hoy tu vivienda?

Usted elige el Plan de Marketing que más se adapte a tus necesidades y presupuesto

BASIC PLAN

3%

PROFIT PLAN

4%

PREMIUM PLAN

5%

Nuestros honorarios serán del 3%, 4% o 5% sobre el precio final de venta de la vivienda según el plan elegido por Usted.

Apoyados en más de 18 años de experiencia y una amplia cartera de Clientes tanto nacionales como internacionales, trabajaremos para vender su casa al mejor precio posible en menos de 6 meses

El tiempo nos ha dado experiencia y profesionalidad para poderle asesorar e informar sobre la compra y la venta de su vivienda. Porque sabemos que es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas

Vender viviendas en Castelldefels y Gava 2020

El Secreto de nuestro Exito

Vender viviendas en Castelldefels y Gavá 2020

Nos avalan 18 años de experiencia en la venta y alquiler en el mercado local de Castelldefels y Gavá. Pero una larga y reconocida trayectoria no basta a la hora de obtener resultados si no te formas continuamente. El equipo de Prohabitat evoluciona y se adapta a las necesidades del mercado para poder seguir ofreciéndole un servicio personalizado y de calidad.

¿Dónde está nuestra meta? Dónde está la suya. ¿Cómo la alcanzamos? Con trabajo, dedicación, pasión y empatía. Para nosotros, sus intereses son nuestra prioridad y ayudarle, nuestra principal motivación. Con nosotros, el que gana siempre es Usted.

No se conforme con dejar que pongan su casa a la venta, confíe en Prohabitat, en su experiencia de vender inmuebles en el mercado local de Castelldefels y Gavá. Porque nosotros no nos conformamos con poner su casa a la venta, NOSOTROS LA VENDEMOS

Gracias por confiar en el equipo profesional de Prohabitat.

Análisis de Mercado y de la Competencia
Realizamos un Análisis Comparativo de Mercado con las herramientas más actuales. Entregamos al cliente un Informe de Viabilidad y valoración de su vivienda de forma gratuita.
Reportaje Fotográfico Profesional
Reportaje Fotográfico y Videográfico Profesional y Gratuito realizado por el Estudio de profesionales que colabora con nuestra Agencia regularmente.
Home Staging Gratuito
Consejos y necesidades de cambios a realizar dentro y fuera de la vivienda para poder incrementar hasta un 15% su valor de Venta.
Obtención gratuita de Documentos
A través de nuestros Arquitectos Técnicos, realizamos todos los trámites y gestiones para la obtención de la Cedula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda.
Asesoramiento Legal Gratuito
A través de nuestros colaboradores en Departamentos jurídicos, les asesoramos de forma gratuita ante cualquier duda relacionada con la Compra-Venta de la vivienda.
Asesoramiento Económico Gratuito
A través de nuestros socios de Entidades Bancarias asesoramos tanto a Vendedores como a Compradores a través de todo el proceso de venta y también post-venta.
Plan de Marketing Personalizado
Plan de Marketing ideado mes por mes, para que todos los potenciales compradores conozcan la propiedad cuya venta nos ha confiado, combinando distintas herramientas publicitarias a nivel nacional, regional y local tanto offline como online.
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Lo que piensan los clientes de nuestro trabajo

ULTIMAS CASAS VENDIDAS EN CASTELLDEFELSPOR PROHABITAT

CONFIE EN NUESTRA EXPERIENCIA PROFESIONAL

PROHABITAT Grupo inmobiliario situado en el corazón de la Pineda de Castelldefels. Llámenos, le invitamos a conocernos

+34 639 67 93 40

Será el inicio de una gran amistad!

Preguntas frecuentes

Preguntas y respuestas más frecuentes

Vender una casa es, casi con total seguridad, una de las mayores transacciones financieras que se realizarán en el transcurso de la vida de las personas.

Para evitar que el proceso de venta se convierta en una aventura frustrante y costosa, vamos a ver algunas preguntas frecuentes y las correspondientes respuestas que se hacen los propietarios para conseguir vender con éxito y sin estrés su vivienda.

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Prohabitat Grupo Inmobiliario Barcelona 2020

Muchos propietarios que ponen a la venta su vivienda prefieren hacerlo de forma particular porque piensan que al contratar a una agencia perderán en el mejor de los casos el 3% del precio de venta correspondiente a los honorarios de la agencia. Está demostrado que este pensamiento es erróneo. ¿Sabes por qué?

Contrato Venta de viviendas 2020. Venta de casas en Gavá

Existen cuatro formas distintas para vender nuestra vivienda. Saber elegir la adecuada hará que el proceso sea satisfactorio y finalice cumpliendo las expectativas de los propietarios o por el contrario se convierta en un infierno de frustraciones interminables difícil de superar.

Las distintas formas que existen para vender una vivienda son las siguientes: Venta por Particular, Venta por Agencias en Abierto, Venta por Agencia en Exclusiva y Venta por Grupo de Agencias en Exclusividad Compartida

¿Quieres conocer las diferencias entre ellas, sus ventajas y sus inconvenientes?

Uno de los aspectos fundamentales que debemos tener en cuenta a la hora de vender nuestra casa a buen precio y en el menor tiempo posible es el aspecto general de la vivienda. Es una de las claves que pueden marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso. ¿Quieres saber cómo lo puedes hacer?

¿ES NECESARIO UN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y PROFESIONAL PARA VENDER UNA VIVIENDA?

Es esencial la contratación, por parte de las agencias Inmobiliarias, de un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional que haga frente a las reclamaciones por parte de terceros y a las eventuales indemnizaciones derivadas de las mismas.

Es importante que este seguro cubra los daños materiales, físicos, económicos o de otra índole, que pueda sufrir un tercero como consecuencia del desarrollo de la actividad profesional.

De igual forma, el seguro de Responsabilidad Civil Profesional para Agentes Inmobiliarios (API) dará asistencia legal y asumirá los gastos jurídicos para que pueda desempeñar su actividad profesional con total tranquilidad.

Existen algunas agencias inmobiliarias que no disponen de este Seguro y por ejemplo pudiera ocurrir que tras la firma de un Contrato de Arras, la Inmobiliaria desaparezca con el importe depositado por el comprador.

En ese caso y al no existir un seguro, será el propietario (vendedor) quien deberá asumir este importe que deberá restituir al comprador.

¿QUE ES UN PLAN DE MARKETING PARA VENDER MI CASA?

Un plan de Marketing es el conjunto de estrategias a través de la planificación que vamos a seguir para conseguir el mayor número posible de visitantes de calidad a nuestra vivienda, mediante los que se generen un mayor número de ofertas que nos haga vender la vivienda al mejor precio posible en menor espacio de tiempo.

PROHABITAT pone a su disposición tres planes de marketing o conjuntos de distintas tareas y acciones en función del porcentaje de los honorarios de venta. Puede consultarlos aqui

Es necesario que tengamos en cuenta que por lo general se firmarán tres documentos en el proceso de compra-venta de una vivienda. En primer lugar se firma un documento de Reserva que permita sacar de la venta la vivienda. A continuación se fija una fecha para la firma del Contrato de Arras y finalmente se lleva a cabo la firma de la Escritura de Compra-Venta. ¿Quieres conocer un poco cada uno de estos tres documentos?

Otra de las claves a la hora de vender nuestra vivienda y que nos puede ahorrar mucho tiempo es sin duda la elección de “verdaderos compradores”.

A la hora de vender una vivienda se recibe un elevado número de posibles interesados, pero ¿cuántos de ellos están realmente dispuestos a comprar?

Para ello es necesario realizar una tarea previa a la visita de la vivienda. Esta tarea pasa por “filtrar” a nuestros posibles compradores identificando cuáles de ellos los podremos calificar como compradores potenciales.

¿Sabes cómo filtrar a los verdaderos compradores?

Una vez que hemos fijado el precio de venta, hemos realizado un buen reportaje videográfico, hemos creado un texto que enamore y hemos dado de alta nuestra vivienda en los principales portales inmobiliarios, deberemos llevar a cabo un seguimiento del proceso de venta.  Pero que es lo que sucede si pasado un tiempo no recibimos visitas, no recibimos ofertas o las que llegan son inadecuadas. ¿Sabes que es lo que puede estar fallando?

Si estás intentando vender tu vivienda de forma particular sin intervención de una agencia, las siguientes acciones te ayudarán para que puedas realizar la venta al mejor precio posible en el menor tiempo posible, pero ojo, todo ello requiere tiempo y dedicación.

  • Estudiar el mercado y a tu competencia para decidir el Precio de venta
  • Elaborar la Publicidad y un plan de marketing
  • Acondicionar tu casa para las visitas. Home Staging
  • Conocer el entorno de tu vivienda
  • Preparar una estrategia para realizar el acompañamiento de tus visitas
  • Averiguar cuáles son los documentos necesarios
  • Entender cuáles son los gastos del vendedor
  • Planificar acciones a realizar cuando el proceso de venta no funciona

¿ Quieres conocer en detalle cada una de las acciones?

Está demostrado que los posibles compradores suelen sentirse incómodos y cohibidos cuando visitan la casa y es el propietario quien enseña la propiedad o está presente en la visita. Esto hace que no declaren abiertamente su pensamiento y opiniones en relación a la vivienda.

También es frecuente que se sientan incómodos al realizar una oferta si saben que están negociando directamente con el propietario.

¿Sabes cómo evitar esta situación?

¿QUE ES EL COEFICIENTE DE ABATIMIENTO. EJEMPLO?

El importe de la Plusvalía al vender una vivienda, viene dado por la diferencia entre el Precio de Compra y el Precio de Venta. Si esta diferencia representa un beneficio, a esta cantidad se le debe aplicar un gravamen. Pero no sobre el total si es una vivienda adquirida antes del 31-12-1994 ya que en este caso se debe hacer el cálculo del coeficiente de abatimiento por el cual parte del importe del beneficio está exento de gravamen.

Vamos a suponer que entre todo mi patrimonio sólo tengo un elemento adquirido antes del 31.12.1994, un inmueble que compré el 01.12.1994 por  200.000 euros.

Y vamos a suponer que ese inmueble lo he vendido el 01.01.2016, por  500.000 euros.

Cálculo Coeficiente Abatimiento:

Primero dividimos la ganancia patrimonial total, (Importe de Venta – Importe de Compra ) 300.000 euros, en dos partes, la correspondiente a los primeros 400.000 euros de importe de venta (es el límite legal sobre la que podré aplicar los coeficientes de abatimiento) son 240.000 euros (300.000 x 400.000 / 500.000)

 (Importe de Compra X 400.000€ ) / (Importe de Venta)

La segunda correspondiente al resto del importe de venta, (300.000 euros  – 240.000 euros) 60.000 euros.

Los 240.000 euros  Aplicamos el Régimen transitorio (calculo Coef de Abatimiento)

Los 60.000 euros   Tributa en su totalidad

Repartimos  linealmente qué parte de los 240.000 euros se han obtenido hasta el 19.01.2006.

Nota: Según la Reforma Fiscal de 2007, el 20 de enero de 2006 es la última fecha para beneficiarse de estos coeficientes aplicados sobre las plusvalías.

Para ello hay que contar días:

Número de días que el inmueble ha permanecido en mi patrimonio, desde la compra hasta la venta: 7.702 días.

Número de días desde la compra hasta el 19.01.2006: 4.068 días.

Por tanto, la ganancia obtenida desde la compra hasta el 19.01.2006 será de 126.761,88 euros

(240.000 x 4.068 días  /  7.702 días)

Nota: Por cada año que pasa desde la adquisición del bien anterior a 1995 hasta el 20 de enero de 2006 se resta a la ganancia patrimonial obtenida un 11,11%.

Entonces, en nuestro caso, hasta el 31.12.1994 (justo hasta 1995), redondeado por exceso, el inmueble ha permanecido en mi patrimonio 1 año (ya que lo compré 01-01-1994).

Entonces, el coeficiente de abatimiento que corresponde es 1 año x 11,11% = 11,11%.  à 0,1111

Lo aplicamos sobre la ganancia obtenida hasta el 19.01.2006 y tenemos que la ganancia no sujeta es 14.083,24 euros (0,1111 x 126.761,88). Por tanto, la ganancia sujeta y no exenta por la que tengo que tributar al final no es por el total de los 300.000€ sino por:   (300.000 – 14.083,24).= 285.916,76 euros

Los gastos que asume el vendedor de una vivienda no se materializan hasta que se firma la escritura en la notaría.

En la escritura pública deben constar las cargas y gravámenes que pudiera tener el inmueble. Para justificar que está libre de ellas es necesario presentar en el momento de la firma ciertos documentos que suponen un coste para el vendedor.

Si ha existido Hipoteca:

  • Cancelación registral
  • Certificado de deuda
  • Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios
  • Justificante de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del año en curso

El resto de gastos que asume el vendedor se completa con los siguientes:

  • Plusvalía Municipal
  • Ganancia Patrimonial en IRPF
  • Gastos Notaría

¿Quiere conocer cada uno de estos gastos en detalle?

El Precio suele ser uno de los factores determinantes para realizar la venta de una vivienda. Generalmente los compradores establecen una comparación entre lo que demanda el vendedor y la oferta que existe en la zona.

Nuestra primera labor es la de realizar un Análisis Comparativo de Mercado en el que, entre otros muchos factores, tenemos en cuenta las características de nuestra casa y el plazo en el que la deseamos vender.  De esta manera conseguiremos establecer un valor preciso que a su vez resulte competitivo.

¿Cómo conseguimos realizar un Análisis Comparativo de Mercado?  

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¿QUIERE USTED QUE LE AYUDEMOS CON SU PROCESO DE VENTA?

¿QUIERE SABER CUAL ES LA FORMA MAS RAPIDA Y RENTABLE DE VENDER SU CASA?

Llamenos y le explicaremos como vamos a ayudarle a vender su casa al mejor precio en menos de 6 meses sin problemas durante todo el proceso.

PROHABITAT LUCHA POR LOS INTERESES DE SUS CLIENTES, LOS PROPIETARIOS